Меню
О насУслугиНаша командаПубликацииМероприятияКонтакты

Комплексная проверка недвижимости

Иванов Андрей
старший юрист
АО «КФ «ДОМИНАНТА»

Комплексная юридическая проверка объекта перед покупкой — залог безопасности не только будущей сделки, но и дальнейшего владения таким имуществом.
Заключая сделку без предварительной подготовки, покупатель рискует потерять свои инвестиции, стать фигурантом судебных дел и даже лишиться свей недвижимости.
Мы обеспечиваем самую тщательную проверку, а также составляем письменное юридическое заключение, в котором предоставляем оценку возможных рисков, способы их устранения либо предупреждаем о высокой рискованности сделки. Учитывая уровень предложения на рынке недвижимости – покупатель имеет возможность выбрать наиболее безопасный вариант, а компетентный юрист призван ему в этом помочь.
Услуга по проверке может быть предоставлена любым удобным для Вам способом: после личного обращения, через электронную почту или любые мессенджеры.

Процесс проверки объекта недвижимости на первичном рынке включает в себя следующие этапы:

  • анализ истории деятельности застройщика, его деловой репутации
  • проверка застройщика, других привлеченных к строительству компаний в реестре юрлиц, реестре должников
  • проверка наличия судебных споров и претензий к застройщику от контролирующих и правоохранительных органов
  • проверка предоставленных разрешительных документов на строительство на соответствие данным Реестра строительной деятельности
  • изучение объекта строительства, анализ его законности
  • проверка земельного участка на предмет принадлежности застройщику (на праве собственности/пользования)
  • анализ предложенной схемы инвестирования и договора

Процесс проверки объекта недвижимости на вторичном рынке включает в себя следующие этапы:

  • проверка информации о регистрации права собственности в ЕГР и наличии арестов, ипотек, обременений
  • анализ истории объекта на предмет выявления скрытых рисков, правомерности приобретения права собственности продавцом
  • проверка информации, содержащейся в Государственном земельном кадастре (в отношении земельных участков и частных домов)
  • проверка наличия обременений, судебных споров, исполнительных производств в отношении собственника
  • проверка действительности паспорта продавца
  • анализ соблюдения прав и интересов третьих лиц, рисков признания сделки недействительной

Как показывает наша практика, основными рисками при проверке недвижимости являются:

  • мошеннические действия продавца, продажа недвижимости, существующей только "на бумаге"
  • неполный анализ схемы инвестирования при приобретении объекта в новострое, в следствии чего договор будет заключен с посредником, который может исчезнуть
  • незаконное прекращение ипотек либо снятие арестов
  • отсутствие у застройщика полного пакета разрешительной документации на строительство, прав на земельный участок
  • продажа недвижимости, образованной в результате незаконного строительства либо реконструкции
  • нарушения при оформлении наследства, приватизации или раздела имущества супругов

Почему мы?

Опыт (более 900 проведенных проверок)

Гарантия безопасности

Оперативный результат (предоставляем отчет о проверке в течение 24 часов)

Если Вы решите провести проверку интересующего Вас объекта недвижимости самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на следующие базовые правила:
проверить регистрацию права собственности на объект
проверить наличие ипотек, арестов
проанализировать судебную историю продавца
осмотреть объект на предмет самовольных перепланировок и реконструкций
проанализировать разрешительную документацию на строительство
проверить предложенную схему инвестирования

В разделе Информация из Государственного реестра имущественных прав кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины по адресу https://online.minjust.gov.ua/ каждый может проверить регистрацию права собственности на интересующий его объект недвижимости. Рекомендуем обратить особое внимание на документы в случае, если регистрация права собственности продавца была проведена недавно, а объект снова выставлен на продажу.

После того, как Вы получите информационную справку из ЕГР, внимательно проанализируйте ее на предмет наличия зарегистрированных ипотек либо арестов. Данные обременения не только препятствуют проведению сделки, но и поспешное их снятие перед самой сделкой может говорить о желании продавца реализовать имущество перед самим судебным процессом или реализацией процедуры банкротства, либо о том, что процедура снятия ипотеки была осуществлена без ведома банка. В любом случае такая сделка может быть признана недействительной.

Крайне важно перед сделкой проверить нет ли в отношении продавца или объекта недвижимости судебных споров. Для этого необходимо изучить данные реестра судебных решений https://reyestr.court.gov.ua/.
Наличие активных судебных процессов, связанных с разделом имущества супругов, невыполнением денежных обязательств продавцом, оспариванием законности приобретения права собственности на недвижимость либо законности проведения строительных работ - это индикатор того, что необходимо детально изучить, могут ли они в последующем повлечь негативные последствия для вас как покупателя, вплоть до признания сделки недействительной.

Конфигурация и размеры помещений должны точно соответствовать техническому паспорту объекта недвижимости, а его общая площадь - правоустанавливающему документу. Если Вы обнаружили несоответствия – обратитесь к продавцу с просьбой их устранения до проведения сделки.

Застройщик должен предоставить Вам документы, подтверждающие право собственности/пользования земельным участком, проведения строительных работ: градостроительные условия и ограничения, предусмотренные законом разрешительные документы для начала строительства и ввода в эксплуатацию готового объекта, лицензию на проведение строительных работ.
Проверить их достоверность Вы можете на сайте https://e-construction.gov.ua/reestri.
Проанализируйте их на предмет действительности и принадлежности конкретно интересующему Вам объекту.

На сегодня наиболее популярными схемами покупки объектов в новостроях являются:
1) предварительный договор-купли продажи. По нему застройщик после сдачи объекта в эксплуатацию обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи объекта.
2) договор купли-продажи имущественных прав. В данном случае Вы покупаете имущественные права на конкретный объект и после сдачи дома в эксплуатацию, регистрируете своё право собственности.
3) договор ассоциированного членства в жилищно-строительном кооперативе. Вы вносите в кооператив паевой взнос в виде денежных средств, а кооператив обязуется выплатить Вам данный пай, передав право собственности на квартиру.
4) участие в фонде финансирования строительства - схема, которая предусматривает участие застройщика, компании по управлении активами, финансового фонда.
5) заключение форвардного контракта (покупка дериватива). В данной схеме также присутствует дополнительный субъект – компания по управлению активами.
Каждая из указанных схем финансирования недвижимости в новостроях имеет свои особенности. Только опытный юрист может проанализировать предложенные застройщиком условия и указать на недостатки и возможные риски такой покупки.

Кобзов Максим
контакты
адвокат, партнер АО «КФ «ДОМИНАНТА»
Бабийчук Анастасия
контакты
руководитель отдела легализации, регистрации бизнеса и имущественных прав АО «КФ «ДОМИНАНТА»
Иванов Андрей
контакты
старший юрист АО «КФ «ДОМИНАНТА»
Схема сотрудничества с нашей компанией
обращение с целью анализа исходных документов
подписание договора об оказании юридических услуг
комплексная проверка интересующего Вас объекта недвижимости
передача отчета о проведенной проверке клиенту
Все новости
picture
Актуальні питання захисту у кримінальному провадженні прав власності третіх осіб, щодо майна яких вирішується питання про арешт, а також інших власників або володільців майна

Чимало осіб стикались із ситуацією, коли їхнє майно арештовувалось і вилучалось правоохоронними органами у справах, про які власнику чи володільцю майна раніше не було відомо. Внаслідок цього особа була позбавлена права на відчуження, розпорядження та/або користування таким майном, а повернення такого майна ставало для власника/володільця головним болем, особливо, коли такий власник/володілець майна не був обізнаний […]

Читать далее
Станіслав Дмитрієв
Адвокат АО "КФ "Домінанта"

Чимало осіб стикались із ситуацією, коли їхнє майно арештовувалось і вилучалось правоохоронними органами у справах, про які власнику чи володільцю майна раніше не було відомо. Внаслідок цього особа була позбавлена права на відчуження, розпорядження та/або користування таким майном, а повернення такого майна ставало для власника/володільця головним болем, особливо, коли такий власник/володілець майна не був обізнаний […]

Читать далее
Станіслав Дмитрієв
Адвокат АО "КФ "Домінанта"
picture
ЗАХИСТ ПЕРСОНАЛЬНИХ ДАНИХ В ОСВІТНІХ ПРОЕКТАХ

На сьогодні освітні проекти все частіше переходять в площину Інтернету та дистанційної освіти. Це зумовлено не лише коронавірусною пандемією, але й зручністю менеджменту самого дистанційного освітнього процесу, можливістю адаптувати графік занять до особистого ритму життя. Вказана ситуація зрозуміла, однак менеджерам освітніх проектів необхідно чітко розуміти, що наявність онлайн платформи для запуску освітнього продукту не є […]

Читать далее
Галина Профатіло
юрист АО "КФ "Домінанта"

На сьогодні освітні проекти все частіше переходять в площину Інтернету та дистанційної освіти. Це зумовлено не лише коронавірусною пандемією, але й зручністю менеджменту самого дистанційного освітнього процесу, можливістю адаптувати графік занять до особистого ритму життя. Вказана ситуація зрозуміла, однак менеджерам освітніх проектів необхідно чітко розуміти, що наявність онлайн платформи для запуску освітнього продукту не є […]

Читать далее
Галина Профатіло
юрист АО "КФ "Домінанта"
picture
РЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ ВАЛЮТНИХ КРЕДИТІВ: НОВІ МОЖЛИВОСТІ ЗАКОНУ

За останні декілька років законодавство України було доповнено правовими механізмами відновлення фінансового стану фізичних осіб. Зокрема, прийняття та активне впровадження положень нового Кодексу України з процедур банкрутства вже дало початок позитивній практиці списання боргів фізичної особи (приклади рішень з банкрутства за посиланням тут). Згідно з положеннями Кодексу 21 квітня 2021 року де-факто закінчувався мораторій на […]

Читать далее
Галина Профатіло
юрист АО "КФ "Домінанта"

За останні декілька років законодавство України було доповнено правовими механізмами відновлення фінансового стану фізичних осіб. Зокрема, прийняття та активне впровадження положень нового Кодексу України з процедур банкрутства вже дало початок позитивній практиці списання боргів фізичної особи (приклади рішень з банкрутства за посиланням тут). Згідно з положеннями Кодексу 21 квітня 2021 року де-факто закінчувався мораторій на […]

Читать далее
Галина Профатіло
юрист АО "КФ "Домінанта"
picture
Підприємцям приготуватись!

Ми вже не одноразово звертались до теми РРО в діяльності ФОПів, проте наразі Міністерство фінансів підкинуло черговий привід. Так, ще з 2000 року закон про РРО зобов’язував суб’єктів підприємницької діяльності, які здійснюють розрахункові операції, вести у встановленому порядку облік товарів за місцем їх реалізації та зберігання, реалізовувати тільки обліковані товари. На сьогодні така вимога розповсюджується […]

Читать далее
Олексій Ющенко
Керівник корпоративної практики, адвокат АО "КФ "Домінанта"

Ми вже не одноразово звертались до теми РРО в діяльності ФОПів, проте наразі Міністерство фінансів підкинуло черговий привід. Так, ще з 2000 року закон про РРО зобов’язував суб’єктів підприємницької діяльності, які здійснюють розрахункові операції, вести у встановленому порядку облік товарів за місцем їх реалізації та зберігання, реалізовувати тільки обліковані товари. На сьогодні така вимога розповсюджується […]

Читать далее
Олексій Ющенко
Керівник корпоративної практики, адвокат АО "КФ "Домінанта"
picture
Автомобіль та його використання іноземцем в Україні

Одним із важливих питань, що хвилює іноземців після їх легалізації на території України, є питання умов володіння та управління транспортними засобами. Для початку необхідно зазначити, що правове регулювання залежить саме від резидентського статусу такого іноземця. Так, в розумінні Митного кодексу України резидентами є – фізичні особи іноземці та особи без громадянства, які мають постійне місце […]

Читать далее
Анастасія Бабійчук
провідний юрист АО "КФ "Домінанта"

Одним із важливих питань, що хвилює іноземців після їх легалізації на території України, є питання умов володіння та управління транспортними засобами. Для початку необхідно зазначити, що правове регулювання залежить саме від резидентського статусу такого іноземця. Так, в розумінні Митного кодексу України резидентами є – фізичні особи іноземці та особи без громадянства, які мають постійне місце […]

Читать далее
Анастасія Бабійчук
провідний юрист АО "КФ "Домінанта"
picture
ЯК ПОВЕРНУТИ ПОДАТКОВУ ПЕРЕПЛАТУ?

В практиці зустрічаються випадки коли платник податків має переплату за податками і у нього виникає необхідність повернути її. Як же діяти в цьому випадку? Необхідно одразу сказати, що право на таке повернення у платника податків існує впродовж 1095 днів від дня виникнення переплати, тобто коли він помилково та/або надмірно сплатив суми грошових зобов’язань до бюджету. […]

Читать далее
Олексій Ющенко
Керівник корпоративної практики, адвокат АО "КФ "Домінанта"

В практиці зустрічаються випадки коли платник податків має переплату за податками і у нього виникає необхідність повернути її. Як же діяти в цьому випадку? Необхідно одразу сказати, що право на таке повернення у платника податків існує впродовж 1095 днів від дня виникнення переплати, тобто коли він помилково та/або надмірно сплатив суми грошових зобов’язань до бюджету. […]

Читать далее
Олексій Ющенко
Керівник корпоративної практики, адвокат АО "КФ "Домінанта"
picture
Купувати нерухомість від забудовника стане безпечніше: Верховна Рада зареєструвала відповідний законопроект

17 лютого у Верховній раді України було зареєстровано законопроект № 5091 «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому». Даний законопроект, у разі його прийняття, має стати дієвим способом публічного гарантування майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та ще неоформлені об’єкти нерухомого майна. Зокрема, принциповим давно очікуваним моментом, який являє […]

Читать далее
Андрій Іванов
старший юрист АО "КФ "Домінанта"

17 лютого у Верховній раді України було зареєстровано законопроект № 5091 «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому». Даний законопроект, у разі його прийняття, має стати дієвим способом публічного гарантування майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та ще неоформлені об’єкти нерухомого майна. Зокрема, принциповим давно очікуваним моментом, який являє […]

Читать далее
Андрій Іванов
старший юрист АО "КФ "Домінанта"
picture
Новели трудового законодавства: дистанційна робота

Карантин змусив роботодавців переглянути підходи до організації праці. Саме тому, актуальним та таким, що потребувало нагального вирішення стало питання легалізації понять «надомна» та «дистанційна» праця у вітчизняному трудовому законодавстві. Поняття «надомна праця» не таїть в собі жодного прихованого змісту і елементарно розшифровується з його етимології: робота, яка виконується вдома, або ж праця «на дому».   Для […]

Читать далее
Галина Профатіло
юрист АО "КФ "Домінанта"

Карантин змусив роботодавців переглянути підходи до організації праці. Саме тому, актуальним та таким, що потребувало нагального вирішення стало питання легалізації понять «надомна» та «дистанційна» праця у вітчизняному трудовому законодавстві. Поняття «надомна праця» не таїть в собі жодного прихованого змісту і елементарно розшифровується з його етимології: робота, яка виконується вдома, або ж праця «на дому».   Для […]

Читать далее
Галина Профатіло
юрист АО "КФ "Домінанта"
picture
Поділ бізнесу подружжя при розлученні (ч.2)

Питання поділу майна подружжя є не однозначним та багато в чому залежить від обставин справи, заявлених вимог, обраної стратегії та доказів. В попередній статі ми розповідали про правові аспекти поділу майна (рухомого та нерухомого), а також боргів подружжя при розлученні. Проте, окрему, більш детальну увагу слід звернути на питання щодо розподілу бізнесу та корпоративних прав […]

Читать далее
Юлія Маршук
адвокат АО "КФ "Домінанта"

Питання поділу майна подружжя є не однозначним та багато в чому залежить від обставин справи, заявлених вимог, обраної стратегії та доказів. В попередній статі ми розповідали про правові аспекти поділу майна (рухомого та нерухомого), а також боргів подружжя при розлученні. Проте, окрему, більш детальну увагу слід звернути на питання щодо розподілу бізнесу та корпоративних прав […]

Читать далее
Юлія Маршук
адвокат АО "КФ "Домінанта"
picture
Податкові зміни для ФОПів з 1 січня 2021 року

І. Зміни, що стосуються ЄСВ З прийняттям Закону №592 фактично повертається норма, відповідно до якої ФОПи на загальній системі оподаткування, особи, які провадять незалежну професійну діяльність та члени фермерського господарства сплачуватимуть ЄСВ в  розмірі, не меншому за мінімальний внесок, тільки за ті місяці, в яких вони отримуватимуть дохід від своєї підприємницької діяльності. Це означає, що […]

Читать далее
Микола Бойко
юрист АО "КФ "Домінанта"

І. Зміни, що стосуються ЄСВ З прийняттям Закону №592 фактично повертається норма, відповідно до якої ФОПи на загальній системі оподаткування, особи, які провадять незалежну професійну діяльність та члени фермерського господарства сплачуватимуть ЄСВ в  розмірі, не меншому за мінімальний внесок, тільки за ті місяці, в яких вони отримуватимуть дохід від своєї підприємницької діяльності. Це означає, що […]

Читать далее
Микола Бойко
юрист АО "КФ "Домінанта"

Вопросы и ответы

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Пожалуйста, прокомментируйтеx
()
x